Faire construire un bien immobilier est une démarche devenue courante, simplifiant au maximum les démarches à effectuer pour faire sortir de terre une construction digne de ce nom.
Pourtant, une part croissante de personnes préfère se diriger vers l’autoconstruction, en réalisant elles-mêmes leur maison dans le but de faire des économies financières.
Construire sa maison soi-même : bien peser le pour et le contre avant de se lancer
Se lancer dans un projet d’autoconstruction de maison est un projet pharaonique pour une personne qui ne serait pas très manuelle, bricoleuse et consciencieuse.
En effet, construire soi-même sa maison ne s’improvise pas : mais doit absolument se préparer au maximum. Aucune place ne doit-être laissée à l’improvisation dans un projet si ambitieux : mais chaque point doit-être réglé comme du papier à musique.
Dans le cas contraire, les erreurs de constructions et les malfaçons pourraient s’avérer catastrophiques et mettre en péril l’habitation et la sécurité des personnes. Il faut bien comprendre que lorsque l’on décide de se lancer dans un tel projet : le volet organisationnel sera une des composantes de la bonne réalisation de l’autoconstruction.
Professionnel de la construction versus autoconstruction : ne négliger aucune étape
Car ce qui est déterminant en passant par des professionnels de la construction (en plus de la maîtrise de chaque corps de métier) : c’est le fait que toutes les étapes puissent se synchroniser le mieux possible.
Avec des corps de métiers qui se succèdent pour perdre le moins de temps possible, afin que le chantier puisse avancer en tenant des délais acceptables.
Se lancer soi-même dans de l’autoconstruction devra donc être totalement décomposé, préparé et détaillé pour :
- Ne pas avoir de problème de construction de sa maison.
- Ne pas perdre un temps infini dans la réalisation de son projet.
- Ne pas faire en sorte de se décourager et de se retrouver avec un bien immobilier pas terminé.
- Ne pas non plus se mettre en difficulté financière, avec des crédits à rembourser sans avoir le logement.
Autoconstruction : faire des économies, mais bien avoir conscience des contraintes autour d’un tel projet
Ce qui motive la majorité des personnes à se lancer dans un projet d’autoconstruction est l’argument des économies en faisant les travaux elles-mêmes.
Il faudra cependant penser que les marges réalisées par les magasins et les corps de métiers sur les matériaux et la main-d’œuvre sont incompressibles.
Les professionnels répercutent aussi des tarifs préférentiels (volumes et régularité des constructions) sur les matériaux et ont une assurance décennale.
Il faudra donc connaître les contreparties de projets classiques par rapport à l’autoconstruction.
Autoconstruction : connaître et maîtriser certains coûts
Dans une autoconstruction, il ne faudra pas oublier certains coûts comme :
- L’achat du terrain.
- Les frais liés aux demandes de construction.
- Les taxes sur la construction.
- Sa viabilisation et les frais adjacents.
- Les matériaux de gros œuvre.
- Les matériaux autres (électricité, plomberie, revêtements sols / murs).
- Le système de chauffage et de production d’eau.
Des coûts qu’il faudra négocier et maîtriser pour ne pas voir votre enveloppe budgétaire exploser.
